Asuntokaupan kuntotarkastuksen tarkoitus on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille tarkastettavan kohteen kunnosta, korjaustarpeista sekä vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä.
Kuntotarkastusraportti tukee asuntokaupassa myyjän selonantovelvollisuutta sekä ostajan selonottovelvollisuutta.
Kuntotarkastuksen tilauksen yhteydessä tilaajalle toimitetaan alkuhaastattelulomake kohteen omistajan täytettäväksi. Lomake on tarkoitus täyttää etukäteen, kuntotarkastuksen yhteydessä läpikäytäväksi, minkä jälkeen lomake liitetään kuntotarkastusraporttiin.
Tilaussopimukset toimitetaan kaikille tilaajaosapuolille sähköpostitse sähköisesti allekirjoitettaviksi. Tilaussopimuksen tulee olla allekirjoitettu ennen tarkastuksen alkua. Sopimusehtoihimme voi perehtyä etukäteen tästä.
Ennen tarkastusta tulee huolehtia, että
Lisäksi tilaaja voi perehtyä Rakennustietosäätiön julkaisuun; KH 90-00393 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, tilaajan ohje
Kuntotarkastus suoritetaan aina asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisesti, jossa on määritetty kuntotarkastuksen sisältö ja toimintatavat. Tarkastuksen kohteena oleva rakennus tai huoneisto arvioidaan kaikilta osin sisä- ja ulkopuolelta. Ulkoseinät, alapohjat, väliseinien alaosat sekä kosteat tilat mitataan pintakosteudentunnistimella.
Kuntotarkastusraportissa tuodaan ilmi vaurioitumisherkiksi osoittautuneet rakenneratkaisut eli ns. riskirakenteet. Rakenteiden jatkotutkimukset rakenteita avaamalla voidaan suorittaa kuntotarkastuksen yhteydessä erillisen hinnoittelun mukaisesti. Lue lisää riskirakenteista…
Rakennuksen sade-, sulamis ja salaojavesijärjestelmien tarkastuskaivot tarkastetaan. Erillisenä lisäpalveluna salaojat voidaan myös kuvata kuntotarkastuksen yhteydessä.
Talotekniset järjestelmät (LVISA) arvioidaan pintapuolisiin havaintoihin, omistajalta saatuihin tietoihin, saatavilla oleviin asiakirjoihin ja teknisiin käyttöikiin perustuen.
Mikäli kuntotarkastuksen laajuutta joudutaan rajoittamaan esimerkiksi siten, ettei kaikkea voida tarkastaa näkö- ja/tai kulkuyhteyden puuttumisen vuoksi tai tarvittaviin kuntotutkimuksiin ei saada lupaa, rajausten laajuus, merkitys ja syy kirjataan kuntotarkastusraporttiin.
Yläpohjatiloja ei aina voida kaikilta osin tarkastaa niiden mataluuden, ahtauden tai näkö-/kulkuyhteyden tai kulkusiltojen puuttumisen takia. Kulkusiltojen puuttuessa yläpohjatilat voidaan tilaajan vastuulla tarkastaa kantavien rakenteiden päällä liikkuen.
Yläpohjatilojen tarkastuksessa arvioidaan mm.
Kaikki huonetilat ml. samassa rakennuksessa olevat varastotilat ja autotallit tarkastetaan pintapuolisesti.
Tilojen tarkastuksessa arvioidaan mm.
Ryömintätiloja ei voida aina kaikilta osin tarkastaa niiden mataluuden, ahtauden tai näkö-/kulkuyhteyden puuttumisen takia. Kulkuyhteyden puuttuessa pyritään näköyhteyteen esim. tuuletusaukkojen kautta.
Ryömintätilojen tarkastuksessa arvioidaan mm.
Perustukset arvioidaan ulkopuolelta perusmuurien osalta ja ryömintätilaisissa kohteissa myös ryömintätilan kautta.
Perustuksista ja rakennuksen vierustoista arvioidaan mm.
Märkätiloihin suoritetaan pintakosteusmittaukset, jotka edellyttävät että tiloja ollaan oltu käyttämättä vähintään vuorokauden (24h) ennen tarkastusta. Kosteusmittauksien lisäksi arvioidaan tilojen kosteusteknistä toimivuutta ja jäljellä olevaa käyttöikää.
Märkätilojen tarkastuksessa arvioidaan mm.
Ilmanvaihtojärjestelmä arvioidaan pintapuolisesti.
Ilmanvaihdon toteutuksesta arvioidaan mm.
Lämmitysjärjestelmästä arvioidaan pintapuolisesti lämmitys- ja lämmönjakolaitteiden ja putkistojen kunto ja ikä.
Lämmitysjärjestelmästä arvioidaan mm.
Vesi- ja viemärijärjestelmät arvioidaan pintapuolisesti ja teknisiin käyttöikiin perustuen.
Järjestelmistä arvioidaan mm.
Lämmitysjärjestelmästä arvioidaan pintapuolisesti lämmitys- ja lämmönjakolaitteiden ja putkistojen kunto ja ikä.
Sähköjärjestelmästä arvioidaan mm.
Tarkastajat ovat kokeneita ja rakennusalan korkeakoulutettuja. Tiedämme mitä teemme.
Asuntokaupan kuntotarkastuksien yhteydessä saat energiatodistukset ja suositellut jatko- ja kuntotutkimukset.
Ei yllätyskuluja – tiedät hinnan etukäteen ja saat 30 päivää korotonta maksuaikaa tai voit maksaa jopa 36 erässä.
Aina vapaita aikoja ja nopea raportointi.
Palvelemme myös viikonloppuisin ja arki-iltoina.
Lausuntomme ovat aina puolueettomia.
Esimerkki: 6 kuukauden maksusuunnitelma 1 000 euron lainalle Klarnalla. Aloitusmaksu 0 euroa, kuukausimaksu 0 euroa/kk, korko 18,90 %, kuukausierä 176 euroa, todellinen vuosikorko 18,90 %, maksettava kokonaissumma 1055,90 euroa. Luotonantaja: Klarna Bank AB (publ), Sveavägen 46, 111 34 Tukholma. Summat ovat suuntaa-antavia. Lopulliset kustannukset riippuvat siitä, minä kuukauden päivänä ostos on tehty. Ehdot osoitteessa klarna.com/fi/ehdot.
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kauniainen
Hyvinkää
Järvenpää
Kerava
Kirkkonummi
Mäntsälä
Nurmijärvi
Pornainen
Porvoo
Sipoo
Tuusula
Hämeenlinna
Forssa
Hattula
Hausjärvi
Janakkala
Lahti
Asikkala
Hartola
Heinola
Hollola
Kärkölä
Orimattila
Padasjoki
Sysmä
Kotka
Kouvola
Hamina
Anjalankoski
Elimäki
Jaala
Pyhtää
Virolahti
Lappeenranta
Imatra
Lemi
Luumäki
Parikkala
Rautjärvi
Ruokolahti
Savitaipale
Yleistä
Ladattavat
